苑小区不是一个单独的小区，分为一区、二区、三区，是一大片的住宅区，由于是老小区，房型普遍比较小，人口密度相当大，而且大部分都是没有电梯的小高层。

人口成分也很复杂，有很多是城里的本地居民，收入不高但是祖传了这么一套房，还有很多是外卖、快递、装修工人租住的房子，还有一些是在城里上班的白领，这里虽然破旧一点，但是就在市区边缘，交通又方便，预算不足的话是个不错的选择。