第25章 房地产奇葩案例一 不要钱照样开发

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他实施诈骗的动机是为了推动整个项目的运作，并最终从其中谋取私利，而这份私利就是后续的25%份额。接着，在项目未完成时，赵老师又犯下了侵害消费者权益罪。

他提前支取了本应属于他的25%中的88%，如果项目能够顺利推进，那么这部分收入可以被视为合法所得；

然而，如果项目遭遇挫折，作为主要股东，他有责任和义务确保项目继续进行。

赵老师犯了诈骗罪有多大呢？就是他后来拿走的钱的多少就是多少罪过。判个无期徒刑没得跑。如果项目安然完成了，赵老师就安安静静的挣了6千多万。可惜，没有如果。

我接着看另一个奇葩的项目：

这个项目规模相对较大，占地约 1500亩，换算成平方千米，那就是整整一平方公里！

如果你想象不出这到底有多大，可以不用去想，总之它非常大。由于地理位置相对偏僻，需要建造一座五星级宾馆来提升区域价值，所以评估价定在了每亩 18万元。

而政府将土地出售给开发商时，价格则为每亩 6万元（完全合法合规），属于常规操作。

接下来开发商的骚操作绝对是牛！

首先他将手里的6000万元钱，支付了其中的500亩，就是3000万元。500亩评估价是18万一亩贷款就是8折好了7200万元，分成三块最后付给政府的钱是9000万元。

贷款的钱是万元加上开发商自己的6000万元。开发商手头的钱已经达到了：万元。他现在回家就是万元的利润。

你以为他就这样了，想多了！

第二步合作开发，地块是有限的，就是项目的总数受到政事堂推出土地的块数限制的，但开发商是无数的。没拿到地的开发商就会寻找机会与有地的开发商合作。

他将地分成四个部分，其一宾馆的用地与边上一块300亩的作为一个项目，其余1200亩分成三个，各400亩左右。找三个开发商，将土地以20万一亩的价格卖给了他们，合计万元。加上之前的已经有：万元。

本来到这里就算了，还了银行的钱，减去他自己的钱，还有万元。做个宾馆当时是够了。他狠啊！想要的更多。

他手底下可是有着整整 300 亩地啊！这可不是一笔小数目，其中有 150 亩是宾馆用地，还有另外 150 亩地则是用于开发。

他一心想要把这些地都给开发出来，结果呢？这一开发，正好赶上了 93 年的市场行情，简直就是雪上加霜。房子根本就卖不出去，资金无法回笼。

而与此同时，银行却开始追讨债务。无奈之下，他只能先还钱，可这一还，连本带利的，自己兜里的钱也被掏空了。最后，项目也只能以烂尾收场。

还有.....要不要看？前面两个项目至少他们的手续是合法的，后面的几个都是违规操作。

惨不忍睹！