用性质，这点在竞标拍卖的时候就会说明，比方说工业用地就是建造厂房，商业用地是建造商场，只有住宅用地才是建造商品房。

当然由于工业用地价格低廉且比较容易获得，不是没有开发商动脑筋拿工业用地去建房的，但这样的前提是你得想办法打通关节，去变更土地使用性

质，否则就算你房子建起来也办不了房产证和土地证，简单来说就是你房子建起来就属于违章建筑。

至于商业用地的住宅，从法律上来说