红磡鹤园拥有一幅90万平方尺的工业用地，才是价值最高的。不过这幅地皮虽然价值高，但却没有太多人窥觊，比如置地、和记都不曾收购青州英泥。这是因为这幅地是工业用地，若是变成住宅用地、商业用地，需要交纳高昂的费用给港府。

不过红磡鹤园紧挨着‘黄埔船坞’，这里的地皮早晚会是寸金寸土。所以林志超的想法是，将青州英泥总厂搬迁后，待到八十年年代谈判期间，趁着地皮暴跌，再进行补偿地皮费用，这样可以省很多