还扼守着南运河和白河的入海口，形成了国中之国。欧洲人、美国人、白俄、犹太人摩肩接踵，各种语言夹杂着手势，交流着侵略者们的发财梦想。这样，天津与上海一样，租界经济发展起来了。大街上洋房林立，霓虹灯闪烁，西餐、舞厅和茶馆、饭店、妓院并存，既有洋人开办的工厂、洋行，也有民族资本家开办的近代企业、银行、交易所，光怪陆离，应有尽有，一派畸形繁荣气象。

当时，许多外国人怀揣发财梦到东方淘金，天津就是